COURCELLES SUR SEINE - 🏡 Maison individuelle de plain-pied – 88,31 m² – 3 chambres – Garage - Terrain d'environ 1 196 m²

Disponible immédiatement.



Située à Courcelles-sur-Seine, dans un environnement calme tout en restant proche des commodités, cette maison individuelle de plain-pied de 88,31 m² habitables offre un cadre de vie agréable sur un beau terrain clos et arboré de 1 196 m² avec arbres fruitiers.



✨ La maison comprend :

🔹 Une entrée avec placard

🔹 Un séjour lumineux de plus de 30 m²

🔹 Une cuisine ouverte aménagée, installée en 2026

🔹 Trois chambres confortables

🔹 Une salle d'eau entièrement rénovée en 2026

🔹 Un espace de rangement / cagibi dans le couloir

🔹 Un WC indépendant

🔹 Un garage attenant accessible directement depuis la maison avec espace chaufferie et buanderie



🌳 Les extérieurs :

🔹 Terrain clos d'environ 1 196 m²

🔹 Jardin arboré avec arbres fruitiers

🔹 Possibilités de stationnement sur la propriété



🏠 Confort et équipements :

🔹 Chauffage individuel au gaz de ville par chaudière à condensation récente (2025)

🔹 Menuiseries PVC double vitrage

🔹 DPE : C

🔹 GES : C



📍 Situation :

🔹 Commerces de proximité et commodités accessibles rapidement : boulangerie, boucherie, pharmacie, fleuriste, primeur, maison médicale

🔹 École maternelle et primaire à proximité

🔹 Arrêt de bus pour collège et lycée à quelques minutes

🔹 Gare SNCF de Gaillon-Aubevoye permettant de rejoindre Paris en environ 1 heure et Rouen en environ 30 minutes



💰 Conditions de location :

🔹 Loyer mensuel : 1 050 €

🔹 Charges : 35 €/mois comprenant :

• la taxe d'enlèvement des ordures ménagères

• l'entretien annuel de la chaudière



📋 Frais à prévoir :

En complément des honoraires d'agence :

🔹 Participation locataire à la rédaction du bail notarié : environ 700 €

🔹 Participation locataire à l'état des lieux : environ 120 €

Soit environ 820 € à la charge du locataire.

Les mêmes montants restent à la charge du propriétaire bailleur.



🔎 Modalités de visite :

Les visites seront organisées uniquement après réception d'un dossier complet de candidature déposé sur la plateforme Zelok. Le lien de dépôt du dossier sera transmis après un premier contact.



Une maison parfaitement entretenue, récemment rénovée, offrant le confort du plain-pied, un grand jardin et une situation idéale pour les actifs souhaitant rejoindre facilement Paris ou Rouen. Les honoraires sont partagés entre le locataire et le bailleur, les honoraires à la charge du locataire sont de 475,11€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Sandrine JEAN Entrepreneur Individuel 06 37 75 87 30 - Réf.969308